על מנת שהאדריכל יוציא את התוכנית האדריכלית לפועל, הוא צריך לקבל היתר בנייה. אותו היתר בניה ניתן על ידי הועדה המקומית לתכנון ובניה ומאפשר ביצוע בודות הריסה ובניה.

מה כולל היתר בניה? היתר בניה יכלול מסמך של בקשה ואישורים וכן נספחים שונים הכוללים את התוכנית האדריכלית המכונה גרמושקה.

קבלת היתר בניה נחשבת לאחת הדרישות הבסיסיות. אותו היתר דרוש לפעולות שונות שעושים במבנה ומפורטות לפי החוק כגון הריסה של בניין הקמה של בניין חדש הוספה של יחידת דיור בניה על הגג או הקמת פרגולה. חשוב לציין כי ההליך עשוי לקחת בין כמה חודשים עד לשנה ולכן רצוי לגלות סבלנות.

מתי יש צורך בהיתר בניה?

חשוב לדעת כי לא כל תוספת תדרוש היתר בניה. לפי החוק, יש מקרים רבים בהם יש צורך לקבל היתר בניה:

שלבים בהוצאת היתר בניה

באופן כללי, הוצאת היתרי בנייה מתחילה בקבלת מידע מוקדם אשר בו כלולים בין היתר התב”ע החלה על הקרקע, קווי בניין, שטחים עיקריים, שטחים מותרים לבנייה ועוד. לאחר מכן, מהנדס מבנים או אדריכל עורך את הבקשה להיתר הבנייה, בה כלולים בין היתר חישובי שטחים שיתווספו עקב הפרויקט, חומרים הנדרשים לבנייה, ועוד, ובנוסף יש לצרף לבקשה מסמכים שונים כגון אישורים של דיירי הבניין, נסח טאבו, בעלות על הנכס וכדומה. כעת מתחיל שלב ארוך יחסית בו וועדת תכנון ובנייה בוחנת את הבקשה לפרטיה, כאשר הוועדה יכולה לאשר את הבקשה כלשונה, לדחות אותה, או לאשר אותה תחת תנאים מסוימים.

כאמור, שלבים אלו עשויים להתארך מאוד במידה שהגורם המטפל בהם מטעמכם אינו בעל ניסיון רב בהתנהלות מול גורמי התכנון והרישוי. פנו אל משרדנו לקבלת ייעוץ בנושא וליווי בקבלת היתר באופן היעיל והמהיר ביותר.

מהו היתר בניה לעבודה מצומצמת

במידה והנכם מעוניינים לבנות במבנה קיים או בסמוך למבנה קיים, זאת ללא שינוי של האלמנטים של המבנה תוכלו לקבל היתר בניה לעבודה מצומצמת. לשאלה מהי עבודה מצומצמת, התשובה היא התקנת פרגולה או התקנת סוכך במסעדה או בבית קפה בתקופת החורף. כאשר מדובר על עבודה מצומצמת הרי ניתן לדבר על הליך קבלת היתר בצורה מהירה יותר בהשוואה להליך הנמשך תקופה ארוכה.

למה לבחור בנו?

אנו מספקים שירות מיוחד ובלעדי בכל הקשור להיבטים הכלכליים של הפרויקט כגון: עלויות הבניה, מיסוי, היטלים ואגרות הנדרשות להיתר הבניה. בנוסף תכנון מס נכון ושימוש מושכל בפטורים שונים המגיעים לבעלי ההיתר בעת בקשה להיתר בניה.